Jak si poradit s problémovým sousedem

Problémové sousedy má celá řada lidí, a spory s nimi se mnohdy mohou táhnout roky. Správně zvolená technika Vám umožní dát sousedovi velmi rychle šach-mat, a Vy tak svůj čas budete moci věnovat příjemnějším věcem, než sousedským sporům.

Lidé často škodí jiným lidem proto, že spoléhají na nefunkční systém, a věří, že nebudou nikdy potrestáni. Bohužel v tomto ohledu často mají i pravdu. Pokud se ovšem na sousedský spor řádně připravíte, můžete ho ukončit rychle a efektivně. 

Existují 2 přístupy, k řešení problémů tohoto rázu.

A) Preventivní - nebo-li snažit se udělat taková opatření, která pachatele od jeho úmyslu předem odradí (viditelně instalované kamery, a podobně)

B) Chycení při činu - naprosto klíčovou věcí je sousedovo škození řádně dokumentovat, a shromažďovat důkazy. Ve chvíli, kdy budete mít nahromážděn dostatek důkazů, máte pak 3 možnosti

1. Předložit důkazy sousedovi, a ukázat mu, že jeho chování máte dostatečně zdokumentováno, a že pokud nepřestane dělat problémy, podniknete další kroky.

2. Důkazy předložit Policii, a tu nechat jednat.

3. Zažalovat souseda u soudu.

Rozhodnete-li se sousedovo chování dokumentovat, tak určitě není vhodné mu o tom říkat, jelikož si pak začne dávat větší pozor, a pro vás bude složitější jeho zaznamenání při činu. 

V první řadě je dobré zjistit, formu vlastnictví bytu. Podle toho pak můžete zvolit další postup. Ve všech případech je ovšem tak jako v jakýchkoliv jiných sporech veškeré závadné jednání dokumentovat, a shromažďovat důkazy. Se shromažďováním důkazů je vždy nejlepší začít co nejdříve. Existuje sice možnost, že se sousedem nakonec budete schopni dohodnout normálně lidsky, shromážděné důkazy nakonec nebudete muset ani použít. Nicméně ve chvíli, kdy lidská domluva nezabere, tak zpětně důkazy již nepořídíte.

Sousedé nás mohou obtěžovat v podstatě čímkoli – sledováním, nepořádkem, skladováním zapáchajících věcí, nejčastějším problémem však v rámci sousedských vztahů bývá

Rušení nočního klidu a působení nadměrného hluku je velmi častou příčinou sousedských sporů. Rámus nemusí působit soused pouze pořádáním večírků s hlasitou hudbou, hádkami s manželkou, ale může mít také v  oblibě například ve tři hodiny ráno klepat řízky nebo si ve stejnou dobu navrtávat obrázky.  Neúměrný hluk může působit také sousedův neustále štěkající pes. Jestliže však sousedé hluk působí během tzv. nočního klidu, dopouští se přestupku proti veřejnému pořádku, a to rušení nočního klidu. Podle rozhodovací praxe soudů je nočním klidem myšleno období mezi 22 - 6 hodinou ranní. Za tento přestupek lze pachateli uložit pokutu až do výše 5.000 Kč. Kromě toho je každá obec oprávněna upravovat pravidla nočního klidu prostřednictvím svých vlastních, závazných vyhlášek.

Soused jedné z našich klientek dlouhodobě v bytě týral psa, který neustále štěkal. Prokazatelnou nahrávku se podařilo pořídit použitím odposlechu přes zeď. Na základě udání a předložení dostatečného počtu nahrávek, bylo rozhodnuto, že soused zvíře týrá, na základě čehož mu bylo odebráno, a problém byl vyřešen.

Nový občanský zákoník uvádí

"Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod"

Jako obtěžující imisi lze považovat i šmírování ze strany souseda. Hranice určení toho, kdy už se jedná o postihnutelné obtěžování, a kdy ne, není ovšem nijak pevně vymezena. 

Abyste mohli být u soudu úspěšní, je opět nutné závadné chování souseda velmi pečlivě dokuementovat, jelikož u soudu budete muset vy prokázat sousedovo provinění, nikoliv on svou nevinu.

Ustálená soudní praxe říká, že pokud vás soused obtěžuje koukáním, musíte v první řadě provést opatření, která nahlížení do soukromí zabrání (udělat neprůhledný plot, záclony do oken, a podobně).

Ve chvíli, kdy soused začne překážky aktivně překonávat - např. když si k plotu postaví žebřík, tak je to přesně ta chvíle, kdy už vám soud velmi pravděpodobně dá za pravdu, že takovéto chování je již za hranou přípustnosti.

Takovéto chování vám pomůže zdokumentovat například kamerový systém, skrytá kamera, či fotopast.